КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ

Несоответствие целевого назначения намерениям застройки приводит к невозможность строительства задуманного типа здания и необходимости прохождения сложных процедур по изменению целевого назначения. На сегодня этот недостаток участка устраняется путём разработки детального плана территории и его утверждения местным органом власти. Это, по сути, является элементом создания государственной градостроительной политики на местном уровне в ареале данного участка. Определенно, это не то, чем вы планируете заниматься при покупке участка.

Если генеральный план населенного пункта или детальный план территории с выбранной вами землей имеют любые разночтения с планами застройки, то это радикально усложнит возможности для законного строительства объекта. Решается это также, как и в предыдущем пункте. Именно поэтому мы рекомендуем нашим клиентам проверить имеющуюся градостроительную документацию до приобретения земли.

Это целый комплекс всевозможных рисков, многие из которых достаточно легко проверить перед оформлением покупки. Обязательно стоит проверять наличие кадастрового номера и акта на право собственности земли. Также проверке подлежит история участка и ограничения на продажу. Используя доступные базы можно проверить и продавца на предмет наличия судебных разбирательств с его участием.

Ограниченные возможности подключения к инженерным сетям могут существенно усложнить жизнь заказчику строительства. Для коммерческих объектов и жилых комплексов эта проблема имеет место практически для всех участков. Но даже, если вы планируете строить индивидуальный жилой дом, то строительство трансформаторной подстанции вряд ли входит в ваши планы. Поэтому мы рекомендуем собирать информацию про возможность подключения к сетям в том или ином месте до приобретения земли.

Плохая геология и грунты основания приводят к удорожанию фундаментов или, даже, невозможности проведения строительных работ на данном участке. Устранить этот риск на 100% можно только проведением геологических изысканий на участке. Конечно же, в первую очередь, это оправданно для участков под коммерческую застройку. Для проектов индивидуальных домов до приобретения земли это достаточно дорогостоящее мероприятие. Вместе с этим, есть ряд признаков, которые могут указать на то, что геология может создать проблемы.

Наличие построек, сооружений или скрытых транзитных сетей на участке приводят к удорожанию строительства. Демонтаж фундаментов и земляные работы достаточно трудоёмкий вид строительных работ, а перенос сетей всегда сложная процедура в разрезе согласований и работ. В первую очередь, этот риск имеет место при строительстве в городской черте и в культурно-исторических ареалах.

Форма участка и застройка прилегающей территории всегда накладывают ограничения на размещение и размеры объекта. Это обусловлено нормативными требованиями по противопожарным, санитарным и прочим разрывам между зданиями и сооружениями. Так, к примеру, большинство промышленных объектов имеют санитарные зоны, в которых строительство запрещено. В некоторых случаях эти разрывы могут достигать 500 метров.
Кроме этого, нормативы также устанавливают требования к отступу между зданиями, септиками и прочими сооружениями. Это крайне актуально в условиях плотной застройки.

Рельеф участка может приводить к необходимости строительства дополнительных инженерных сооружений. Это подпорные стены и сложные системы дренажа и водоотвода. Это крайне дорогостоящие мероприятия. Определить их необходимость для того или иного участка можно даже на глаз: любые разломы, трещины в земле, наличие крутого склона или следов подтоплений. В некоторых городах есть карты оползнеопасных склонов, по которым можно проверить участок.

Ориентация участка важна в контексте обеспечения достаточной освещенности прямым солнечным светом. Вряд ли стоит покупать участок на северном склоне или затеняющим вас высоким лесом с южной стороны.