РЕКОНСТРУКЦІЯ БУДІВЛІ

Замовнику будівництва

Реконструкція - це перебудова введеного в експлуатацію в установленому порядку об'єкта будівництва, що передбачає зміну його геометричних розмірів та/або функціонального призначення, внаслідок чого відбувається зміна основних техніко-економічних показників (загальна площа, потужність тощо), забезпечується удосконалення виробництва, підвищення його техніко- економічного рівня,доступність для маломобільних груп населення Реконструкція передбачає повне або часткове збереження елементів несучих і огороджувальних конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об'єкта в цілому або його частин (за умови їх автономності).

Реконструкція будівель є однією із найскладніших будівельних задач в проектуванні будівель. Саме тому, при виборі підрядників на ці роботи замовникам варто особливо прискіпливо звертати увагу на досвід саме в цій сфері будівництва. На відміну від нового будівництва проект реконструкції може бути калейдоскопом неприємних відкриттів, які можуть вплинути як на бюджет проекту, так і на заплановані терміни робіт. Розробивши ряд проектів реконструкції, ми можемо впевнено сказати, що не було жодного проекту без сюрпризів. Проте правильна організація проектних робіт здатні змістити ці відкриття ближче до початку інвестування коштів з боку замовника. Це суттєво сприяє збереженню часу та бюджетів замовника в проектах реконструкції будівель. Нижче рекомендуємо слідуючий алгоритм дій з яких на нашу думку слід починати будь-який проект реконструкції:

1

Визначити цілі
Визначити ті якісні та кількісні показники об'єкту нерухомості, які потребують оновлення. Це може бути необхідність збільшення площ, зміни цільового призначення будівлі, оновлення конструкцій або інженерних мереж тощо.
2

Документи
Зібрати наявну документальну базу по об'єкту нерухомості. До цього належать технічні паспорти будівлі, документи про право власності, документи на землю, наявна проектна документація, договори на підключення до інженерних мереж, дані від експлуатуючої служби щодо фактичних витрат інженерних потужностей. Крім цього, у разі наявності експлуатуючої організації доцільно отримати від них інформацію щодо стану інженерних мереж та конструкцій об'єкту.
3

Натурне обстеження
Виконати натурне технічне обстеження із складанням звіту. До цього доцільно залучити інженера із технічного обстеження будівель, що має відповідний кваліфікаційний сертифікат. Дуже часто частиною натурного обстеження нерухомості є виконання обмірів та складання цифрових обмірних планів об'єктів нерухомості. Деякі компанії вже на етапі натурного обстеження створюють інформаційну модель будівлі, що дозволяє чітко розуміти його структуру та особливості.
4

Технічне обстеження
У разі планованих змін у несучих конструкціях будівель необхідно виконати інструментальне технічне обстеження для підтвердження можливості змін. До цього доцільно залучити інженера із технічного обстеження будівель, що має відповідний кваліфікаційний сертифікат.
5

Геологічні вишукування
У разі збільшення навантажень на фундаменти (наприклад при надбудові) або при планування нового п'ятна забудови (прибудова) необхідно виконати геологічні вишукування із шурфуванням існуючих фундаментів в частині планованої прибудови. Це виконують спеціалізовані сертифіковані виконавці та організації.
6

Топозйомка
Якщо п'ятно будівлі буде змінюватись або ви плануєте виконати благоустрій прибудинкової території необхідно виконати топозйомку ділянки проектування в масштабі М1:500. Таку зйомку необхідно погодити із власниками міських інженерних мереж та нанести червоні та інші лінії обмеження забудови.
7

Технологічне завдання
У разі якщо ви розглядаєте проект реконструкції виробничого об'єкту (або того, що має певну технологію роботи), то доцільно підготувати дані щодо планованої технології роботи та технологічного обладнання, яке буде використано. Звісно на початковому етапі це може бути досить приблизний опис.

Наша мета - не просто відновити стару будівлю, а перетворити її на простір, який відповідає сучасним стандартам комфорту та ефективності, при цьому зберігаючи її унікальний характер. Історії успіху з наших проектів реконструкції доводять: кожен сюрприз може бути перетворений на можливість для творчості та інновацій.

Отримати пропозицію